Chủ nhà có phải chịu chi phí sửa chữa nhà thuê không?
Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê.
Bên cho thuê có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
Như vậy, nếu căn nhà bị hư hỏng do hao mòn tự nhiên, xuống cấp hoặc khuyết tật của tài sản mà không phải do lỗi của người thuê, về nguyên tắc chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa.
Người thuê có phải tự sửa chữa khi nhà bị hư hỏng không?
Người thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản thuê, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015.
Nếu người thuê làm mất hoặc làm hư hỏng tài sản thì phải bồi thường. Tuy nhiên, người thuê không chịu trách nhiệm đối với hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
Do đó, cần phân biệt giữa hư hỏng do sử dụng bình thường và hư hỏng do lỗi của người thuê.
Chẳng hạn, người thuê làm vỡ cửa kính do bất cẩn thì có thể phải chịu chi phí khắc phục thiệt hại. Ngược lại, cửa bị xuống cấp do sử dụng lâu ngày thì không thể mặc nhiên yêu cầu người thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Nếu người thuê làm hư nhà thì ai phải trả tiền sửa?
Nếu hư hỏng xuất phát từ lỗi của người thuê, người thuê có trách nhiệm khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại theo quy định.
Khoản 1 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất hoặc hư hỏng thì phải bồi thường.
Ví dụ, người thuê tự ý đục phá tường, làm hỏng thiết bị điện hoặc sử dụng tài sản không đúng mục đích dẫn đến hư hỏng thì chi phí khắc phục có thể thuộc trách nhiệm của người thuê.
Tuy nhiên, việc xác định trách nhiệm cần căn cứ vào nguyên nhân thực tế gây ra hư hỏng, không chỉ dựa vào việc tài sản bị hỏng trong thời gian người thuê đang sử dụng.
Hợp đồng thuê nhà quy định bên thuê chịu chi phí sửa chữa thì sao?
Khi thuê nhà, các bên có thể thỏa thuận về trách nhiệm sửa chữa và bảo quản tài sản trong hợp đồng. Vì vậy, khi phát sinh hư hỏng, cần kiểm tra nội dung hợp đồng trước khi xác định bên nào phải thanh toán.
Tuy nhiên, việc thỏa thuận cần được hiểu trong mối quan hệ với các quy định của pháp luật. Đối với những hư hỏng thuộc trách nhiệm của bên cho thuê theo quy định, người thuê không đương nhiên phải chịu toàn bộ chi phí chỉ vì tài sản bị hỏng trong thời gian thuê.
Đặc biệt, nên xác định rõ trong hợp đồng những vấn đề như sửa chữa nhỏ, sửa chữa lớn, thiết bị có sẵn trong nhà và trường hợp hư hỏng do lỗi của người thuê để hạn chế tranh chấp.
Người thuê tự sửa nhà rồi có được chủ nhà thanh toán không?
Theo khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên cho thuê đã được thông báo nhưng không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời, bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Vì vậy, nếu người thuê tự ý sửa chữa mà không thông báo cho chủ nhà, đặc biệt là sửa chữa lớn hoặc sửa chữa làm thay đổi tài sản, việc yêu cầu hoàn trả toàn bộ chi phí có thể phát sinh tranh chấp.
Người thuê nên thông báo cho chủ nhà trước, lưu lại nội dung trao đổi và giữ hóa đơn, chứng từ sửa chữa để làm căn cứ nếu cần yêu cầu thanh toán.
Nhà hư hỏng không phải do lỗi người thuê thì người thuê có quyền gì?
Theo khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
Làm gì khi chủ nhà và người thuê tranh chấp về tiền sửa chữa?
Khi xảy ra tranh chấp, trước hết các bên nên kiểm tra hợp đồng thuê nhà, biên bản bàn giao tài sản và tình trạng căn nhà tại thời điểm bắt đầu thuê.
Người thuê nên thông báo cho chủ nhà về tình trạng hư hỏng và lưu lại các bằng chứng như hình ảnh, video, tin nhắn trao đổi hoặc hóa đơn sửa chữa.
Nếu người thuê cho rằng hư hỏng không phải do lỗi của mình nhưng chủ nhà không đồng ý sửa chữa, hai bên có thể trao đổi để thống nhất phương án xử lý. Trường hợp không thể thỏa thuận, bên có quyền và lợi ích bị xâm phạm có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
