Categories: Luật Đất Đai, Uncategorized
Luật đất đai 2024 có gì mới?
Luật Đất đai sửa đổi góp phần quan trọng nhằm hoàn thiện thể chế, tạo hành lang pháp lý cho quá trình quản lý và sử dụng tài nguyên đất hợp lí, có mục đích. Vậy Luật đất đai 2024 có gì mới?
Luật Đất đai sửa đổi góp phần quan trọng nhằm hoàn thiện thể chế, tạo hành lang pháp lý cho quá trình quản lý và sử dụng tài nguyên đất hợp lí, có mục đích. So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương, 260 Điều với nhiều điểm mới và dưới đây là 06 điểm mới nổi bật.
1. Quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất
1.1 Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
1.2 Trường hợp hợp thửa đất
Ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp khác theo quy định pháp luật;
- Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Yêu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất đều có 04 điều kiện chung được quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất Đai 2024. Ngoài các nguyên tắc chung, mỗi yêu cầu có 03 nguyên tắc khác nhằm bảo đảm diện tích, mục đích và trường hợp không được tách thửa đất.
2. Cấp sổ đỏ không giấy tờ trước 01/7/2014
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao sai thẩm quyền thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nói chung, Luật Đất đai 2024 giúp tăng cơ hội cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ trước 01/7/2014.
3. Thêm nhiều trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất
Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bao gồm:
- Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư;
- Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng
- Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;
- Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 của Luật này;
- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay;
- Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng;
- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất
- Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;
- Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;
- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở.
4. 32 trường hợp thu hồi đất
Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa. Luật đất đai 2024 quy định về 32 trường hợp thu hồi đất.
5. Đa dạng hình thức bồi thường về đất cho ngươi dân bị thu hồi
Khoản 2 Điều 91 Luật Đất Đai 2024 quy định việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Xem thêm: Kê khai giá nhà đất thấp hơn giá trị thực tế thì bị xử lý thế nào?
Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Việc bồi thường về đất được thực hiện thông qua 01 trong 04 hình thức
- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc
- Bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu; hoặc
- Bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc
- Nhà ở.
Trong đó, ưu tiên người được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở được lựa chọn bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu thì đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
6. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này. Điều này cho phép cá nhân tích tụ đất nông nghiệp, tạo điều kiện để phát triển nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng đầy đủ công nghệ vào sản xuất nông nghiệp, tiến tới sản xuất nông nghiệp hiện đại, tăng thu nhập cho người nông dân
Tóm lại, Luật Đất Đai 2024 có nhiều điểm mới so với Luật Đất Đai 2013. Có thể thấy nhà nước đã thêm nhiều quy định quan trọng có lợi cho người sử dụng đất, một số vấn đề từ nghị định, thông tư cũng được bổ sung và hoàn thiện hơn.
Trên đây là toàn bộ nội dung mà Hãng Luật Hồng Trúng muốn mang đến kiến thức cho bạn đọc hiểu thêm về pháp luật. Mong bài viết này hữu ích cho việc giải quyết những vấn đề trong đời sống của quý độc giả. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc quý bạn đọc có thể liên hệ với Hãng Luật Hồng Trúng để được giải đáp.
—————————-
Thông tin liên hệ:
Hãng Luật Hồng Trúng
Vững pháp lý – Trọn niềm tin
🏘 Địa chỉ: Tầng 9 Tòa nhà HUD, số 159 Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.
ĐT liên hệ: 0902.57.57.18
✉ Email: hongtrunglawfirm@gmail.com
🌐 Website: hangluathongtrung.com