Kê khai giá nhà đất thấp hơn giá trị thực tế thì bị xử lý thế nào?

Hiện nay có rất nhiều người kê khai giá mua nhà đất trên hợp đồng thấp hơn giá mua bán thực tế để tiết kiệm tiền thuế. Đây là hành vi vi phạm pháp luật và có rất nhiều rủi ro khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng với giá thấp hơn giá giao dịch.

Hiện nay có rất nhiều người kê khai giá mua nhà đất trên hợp đồng thấp hơn giá mua bán thực tế để tiết kiệm tiền thuế. Đây là hành vi vi phạm pháp luật và có rất nhiều rủi ro khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng với giá thấp hơn giá giao dịch.

1. Kê khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn thực tế có vi phạm pháp luật?

Theo khoản 2 Điều 18 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-BTC hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân thì giá chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Việc kê khai giá trị bất động sản trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá trị thực tế sẽ dẫn đến thiếu số tiền thuế mà đúng ra các bên phải nộp cho nhà nước. Đây là hành vi trốn thuế theo quy định tại khoản 5 Điều 143 Luật Quản lý thuế 2019 và là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Theo khoản 2 Điều 12 Luật Quản lý thuế 2019 thì trách nhiệm của người nộp thuế bao gồm: Khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng thời hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế.

Như vậy, có thể nói hành vi khai thấp giá chuyển nhượng bất động sản là hành vi trái pháp luật, là phạm tội trốn thuế.

2. Trách nhiệm pháp lý khi vi phạm việc khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn giá trị thực tế

Đối với hành vi vi phạm kê khai thấp giá chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán nhà đất là vi phạm pháp luật và phải chịu trách nhiệm pháp lý. Tùy vào giá trị, mức độ vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc xử phạt hình sự.

2.1 Về hành chính

Theo Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn, hành vi khai giá trên hợp đồng mua bán nhà, đất thấp hơn thực tế dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:

– Phạt tiền 1 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có một tình tiết giảm nhẹ trở lên.

– Phạt tiền 1,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế mà không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ.

– Phạt tiền 2 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có một tình tiết tăng nặng.

– Phạt tiền 2,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có hai tình tiết tăng nặng.

– Phạt tiền 3 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế khi có hai tình tiết tăng nặng trở lên.

Ngoài mức phạt trên, người nộp thuế còn phải nộp đủ số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước. Trường hợp hành vi trốn thuế đã quá thời hiệu xử phạt thì người nộp thuế không bị xử phạt về hành vi trốn thuế nhưng người nộp thuế phải nộp đủ số tiền thuế trốn, tiền chậm nộp tính trên số tiền thuế trốn vào ngân sách nhà nước theo thời hạn truy thu thuế quy định tại khoản 6 Điều 8 Nghị định 125/2020/NĐ-CP.

2.2 Về hình sự

Căn cứ Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015, hành vi khai giá trên hợp đồng mua bán nhà, đất thấp hơn thực tế để trốn thuế có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu thuộc các trường hợp dưới đây:

– Trốn thuế với số tiền từ 100.000.000 đồng đến dưới 300.000.000 đồng hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại khoản 1 Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm.

– Trốn thuế và phạm tội có tổ chức lợi dụng chức vụ, quyền hạn, phạm tội 02 lần trở lên, tái phạm nguy hiểm hoặc trốn thuế từ 300.000.000 đồng thì bị phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 03 năm.

– Trốn thuế với số tiền 1.000.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tiền từ 1.500.000.000 đồng đến 4.500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm.

Xem thêm: Công ty nợ lương người lao động có được khởi kiện?

Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

3. Rủi ro khi làm hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn giá trị thực tế

Thứ nhất, việc hai bên thỏa thuận kê khai giá mua bán nhà, đất trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế nhằm để trốn thuế là hành vi vi phạm pháp luật. Tuỳ trường hợp chủ thể vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc trách nhiệm hình sự.

Thứ hai, việc người mua bán nhà đất khai giá nhà, đất mua bán thấp hơn nhiều so với giá trị chuyển nhượng khi thực hiện thủ tục công chứng chính là thể hiện một giao dịch dân sự giả tạo tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo là các bên sẽ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Do đó, việc kê khai giá chuyển nhượng nhà, đất thấp hơn giá trị thực tế có hậu quả pháp lý vô cùng nghiêm trọng. Mọi người khi thực hiện mua bán đất cần tuân thủ các quy định về giá chuyển nhượng đúng với giá thực tế các bên giao dịch. Điều đó thể hiện sự nghiêm chỉnh chấp hành pháp luật và tránh được những rủi ro, thiệt hại trong tương lai.

Trên đây là toàn bộ nội dung mà Hãng Luật Hồng Trúng muốn mang đến kiến thức cho bạn đọc hiểu thêm về pháp luật. Mong bài viết này hữu ích cho việc giải quyết những vấn đề trong đời sống của quý độc giả. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc quý bạn đọc có thể liên hệ với Hãng Luật Hồng Trúng để được giải đáp.

—————————-

Thông tin liên hệ:

Hãng Luật Hồng Trúng

Vững pháp lý – Trọn niềm tin

Địa chỉ: Tầng 9 Tòa nhà HUD, số 159 Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, TP. HCM

ĐT liên hệ: 0902.57.57.18

Email: hongtrunglawfirm@com

Website: hangluathongtrung.com