Từ 07/4/2026, người độc thân cần thu nhập bao nhiêu để mua nhà ở xã hội?

Chính sách nhà ở xã hội đang được đề xuất điều chỉnh theo hướng linh hoạt và sát với thực tế hơn, đặc biệt trong bối cảnh mức thu nhập và nhu cầu an cư tại các đô thị lớn không ngừng biến động. Các tiêu chí mới được xem xét theo hướng mở rộng, […]

Chính sách nhà ở xã hội đang được đề xuất điều chỉnh theo hướng linh hoạt và sát với thực tế hơn, đặc biệt trong bối cảnh mức thu nhập và nhu cầu an cư tại các đô thị lớn không ngừng biến động. Các tiêu chí mới được xem xét theo hướng mở rộng, phù hợp hơn với nhiều nhóm đối tượng, thay vì áp dụng những điều kiện cứng nhắc như trước đây.

Căn cứ khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội được quy định như sau:

Đối tượng áp dụng gồm:

– Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

– Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã (trong và ngoài khu công nghiệp);

– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.

Điều kiện thu nhập cụ thể:

– Người độc thân: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng (căn cứ bảng lương do đơn vị xác nhận).

– Người độc thân nuôi con chưa thành niên: Thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng.

– Người đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Lưu ý quan trọng:

– Thu nhập được xác định trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xét duyệt.

– UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh mức thu nhập này phù hợp với điều kiện thực tế địa phương nhưng không vượt quá khung cho phép theo quy định. Đồng thời, có thể ban hành chính sách ưu tiên với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.

Từ ngày 07/4/2026, người độc thân muốn mua nhà ở xã hội cần đáp ứng ngưỡng thu nhập tối đa 25 triệu đồng/tháng (hoặc 35 triệu đồng nếu đang nuôi con). Quy định này nhằm bảo đảm chính sách hỗ trợ đúng đối tượng, đồng thời vẫn tạo dư địa linh hoạt cho địa phương điều chỉnh theo thực tế, qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực sự.

Những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội mới nhất?

Điều 76 Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Dân số 2025, số 113/2025/QH15, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

– Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

– Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

– Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

– Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

– Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

– Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

– Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

– Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

– Người có từ 02 con đẻ trở lên.

Có thể thấy, chính sách nhà ở xã hội được thiết kế với phạm vi bao phủ rộng, hướng đến nhiều nhóm yếu thế và lực lượng lao động chủ chốt trong xã hội. Việc xác định đúng đối tượng không chỉ giúp bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở mà còn góp phần thực hiện hiệu quả chính sách an sinh, ổn định đời sống người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.